Dziwnów (gw), Łukęcin

Mieszkanie na sprzedaż

8 pokoi parter 184,51 m2 6 828,90 zł/m2

1 260 000 zł

Mateusz Malutko

pośrednik w obrocie nieruchomościami lic. PPRN 7291

Opis nieruchomości

Wyjątkowa szansa na zakup nieruchomości nad Polskim morzem.

Oferta na wyłączność.

 
              Oferujemy na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 184,51 m2 usytuowaną na parterze budynku wielorodzinnego położonego w Łukęcinie przy ulicy Morskiej w odległości kilkuset metrów od plaży. Do nieruchomości należy udział
430/1000 we wspólnej części budynku oraz współwłasności działki o powierzchni 1249 m2.


Kilka szczegółów dotyczących samego budynku:

  • Wybudowany przed 1945 roku o konstrukcji murowanej po kapitalnym (w 2020 roku) remoncie elewacji, dachu, opierzenia oraz frontowego ogrodzenia
  • Częściowo podpiwniczony, stropy nad piwnicami typu Kleina, pozostałe stropy drewniane
  • Posiada osobne wejścia zewnętrzne do każdego z trzech mieszkań
  • Wszystkie sieci: energetyczna, wodno-kanalizacyjna,
  •  Instalacja gazowa - przy granicy działki
Dane dotyczące przedmiotu sprzedaży:
  •  Nieruchomość 184,51m2 składa się z trzech niezależnych (z osobnym wejściem) lokali mieszkalnych
  •  Każdy z nich posiada kuchnię, łazienki z WC,
  •  Podczas ostatniego remontu zostały częściowo przebudowane w celu ich wykorzystywania w wynajmie wypoczynkowo-wczasowym.
  •  W jednym z trzech lokali urządzono sześć samodzielnych pokoi, każdy z osobnymi łazienkami.
  • W kolejnym lokalu (dawna sala gastronomiczna) zostały docieplone ściany zewnętrzne oraz zamontowane nowe okna.
  • Trzeci niezależny lokal również po remoncie dostosowano do wynajmu wczasowego.
  • Nieruchomość nie posiada ogrzewania gazowego tylko elektryczne, gdyż nie była wynajmowana poza sezonem letnim. Istnieje możliwość przyłączenia się do sieci gazowej, która znajduje się na działce.
  • Istnieje możliwość podziału nieruchomości na trzy odrębne lokale mieszkalne
Kilka słów o samej miejscowości:
  • Łukęcin – miejscowość wypoczynkowa w północno-zachodniej Polsce położona w województwie zachodniopomorskim, w powiecie kamieńskim, w gminie Dziwnów, położona między Dziwnówkiem a Pobierowem, na Wybrzeżu Trzebiatowskim
  • Znajduje się w niej klasztor ojców paulinów, ośrodek jazdy konnej, pole golfowe oraz kilka domów i ośrodków wczasowych,
  • Przebiega tam też droga 102 łącząca drogę krajową nr 3 z Międzyzdrojami do Kołobrzegu
Możliwości inwestycyjne:
  • Cena zakupu - 1 260 000 zł brutto
  • Zakładając średnią cenę za pokój w sezonie letnim 300 zł x 8 pokoi daje nam to 2 400 zł dziennie.
  • Sezon trwa nad Polskim morzem 100 dni.
  • Przyjmując obłożenie na poziomie 90 % daje nam to przychód w wysokości 216 000 zł
  • Prosto liczona stopa zwrotu z inwestycji wynosi ok sześciu lat.


Stan prawny wolny od jakichkolwiek wad i przeszkód uniemożliwiających przeniesienie praw własności. Oferta godna polecenia szczególnie dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału tj. ok 20% w skali roku lub miejsca na letni wypoczynek. W przypadku zakupu pod inwestycję to zważywszy na czas post-pandemii oraz wojny na wschodzie Europy to w obecnej chwili trudno o  bardziej opłacalne lokaty na rynku finansowym.


 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PTR-MS-233
Powierzchnia 184,51 m²
Powierzchnia użytkowa 184,51 m²
Liczba pokoi 8
Piętro parter
Rodzaj budynku budynek wielorodzinny
Technologia budowlana beton, cegła
Opłaty wg liczników prąd, woda
Liczba pięter w budynku 1
Stan lokalu bardzo dobry
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje dobre
Rodzaj lokalu jednopoziomowy
Dojazd asfalt
Tarasy taras
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń 2,60 m
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem