Budowanie domu - jak
znaleźć działkę idealną?
Klienci często zgłaszają nam chęć zakupu działki pod budowę wymarzonego domu. Chcemy
pomóc Ci określić, jaka działka będzie
dla Ciebie najlepsza. W końcu to bardzo ważne wydarzenie w życiu, które
musi być bardzo dobrze przemyślane.
Jak
szybko ma ruszyć budowa domu?
Od tego pośrednio zależeć będzie koszt działki. Jeśli budowa domu ma odbyć się za kilka lat, możemy poszukiwać tańszych rozwiązań na terenach, które dopiero rozwijają się pod względem budownictwa, infrastruktury drogowej i technicznej.
Jaka
lokalizacja będzie najodpowiedniejsza biorąc pod uwagę styl życia, miejsce
pracy?
Czy masz dzieci, które wymagają codziennego dowożenia do przedszkola, szkoły?Może dzieci są odchowane i wyleciały z domu rodzinnego? A może nie masz dzieci i nie masz w planach ich posiadania? Jeśli żyjesz szybko, zgodnie z tempem miasta, najlepszym rozwiązaniem będzie poszukiwanie działki w modnych dzielnicach z szybkim dojazdem do centrum. Natomiast jeśli szukasz ciszy i spokoju wsi, z daleka od miejskiego zgiełku, najwłaściwsze będzie szukanie działki w miejscowościach podmiejskich, które coraz bardziej rozwijają się i zapewnią dostęp do wszystkich rozwiązań jak sklepy, punkty usługowe, przedszkola, szkoły czy placówki służby zdrowia. Ważne jest też to, na jakim etapie życia jesteś.
Jaka
powierzchnia działki będzie najlepsza?
Czy macie dużo czasu na zajmowanie się pielęgnacją ogrodu?Potrzebujecie dużo przestrzeni życiowej? To zagadnienie również jest wypadkową tego, jaki styl życia preferujecie i co jest Wam niezbędne do życia. Tak naprawdę powierzchnia działki jest zależna od tego, co macie zamiar zrobić na tym terenie.
Jaki
dom chcielibyście wybudować?
To jest bardzo ważny punkt. Musimy wiedzieć przede wszystkim po co ma być działka - czy pod budowę domu parterowego, który wymaga większej powierzchni, czy może dom piętrowy, który nie potrzebuje takiej dużej działki. Jeśli Waszym marzeniem jest budowa domu z płaskim dachem, konstrukcji dosyć specyficznej pod względem obecnych trendów, to może być nie lada wyzwanie, bo zazwyczaj w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego spotykamy geometrię dachów stromych, dwu lub wielospadowych.
Jakie
media są niezbędne w naszym wymarzonym domu?
W zakresie infrastruktury technicznej jest bardzo duże zróżnicowanie, jeśli chodzi o różne lokalizacje. Są miejsca, gdzie jest pełne uzbrojenie terenu - prąd, woda, kanalizacja sanitarna, sieć gazowa, ale są również miejsca, gdzie dostępne są tylko prąd i woda lub tylko prąd. Przy codziennej eksploatacji trzeba wziąć to również pod uwagę:
· Dostarczanie wody - nie w każdym miejscu dostępne są sieci wodociągowe, trzeba wówczas szukać rozwiązań zastępczych jak na przykład studnia wiercona.
· Pod kątem odprowadzania ścieków istotne jest określenie czy dopuszczacie możliwość korzystania ze zbiornika bezodpływowego (tzw. szamba) lub oczyszczalni ekologicznej, co wiąże się z koniecznością częstszego lub rzadszego opróżniania zbiorników przez wyspecjalizowane firmy (musicie o to dbać na bieżąco i wiąże się to z dodatkowymi opłatami). Czy jednak jesteście wygodni i chcecie mieć podłączenie do sieci kanalizacyjnej.
· Ogrzewanie - jest kilka sposobów ogrzewania.Musicie wybrać ten, który będzie dla Was najodpowiedniejszy - czy praktycznie bezobsługowy gazowy z sieci lub elektryczny, czy na paliwo stałe (czyli np. pellet), czy na paliwo płynne (np. ogrzewanie olejowe).
Jaki
budżet mamy na zakup działki?
Jest to bardzo istotne pytanie, ponieważ zakup działki to początek wydatków w całej masie inwestycji budowy domu. Musimy postawić sprawę jasno, Musimy znać swoje możliwości i swoją zdolność kredytową, żeby później uniknąć rozczarowań. Dlatego właśnie radzimy swoje poszukiwania rozpocząć od odpowiedzi na powyższe pytania i udania się do dobrego doradcy kredytowego.
Kiedy będziemy znali te odpowiedzi i ustalimy nasze możliwości zakupowe pozostanie nam tylko skoncentrować się na wyszukaniu odpowiedniej, najlepiej dopasowanej do naszych oczekiwań i możliwości działki.